小港二笭市場翻新透天  小港買屋 / 小港買房 - 鳳山語蕎好房小港全屋翻新四大套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：27.01 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：65.164 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.804 坪
附屬建物面積：20.36 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二苓國小.小港國中.中山國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二笭市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實坪價值高：總價 1,760 萬取得整棟透天，單價約 27 萬/坪，相較於同區域新案具價格競爭性。 2. 格局機能佳：規劃為 4 房 5 衛，並標榜「全屋四大套房」，適合多代同堂或兼具投資收租需求。 3. 省時省力：標示已進行全屋翻新與管線更新，屬「拎包入住」狀態，減少購屋後裝修的麻煩與額外支出。 4. 生活便利性：鄰近二苓市場、高雄公園及捷運小港站（需確認具體距離），通勤與日常採買機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 48 年，銀行貸放成數可能較低或貸款年限縮短，增加購屋資金壓力。 2. 無車位設施：資料明確標示不包含車位，在透天建築中這是一項重大缺點，影響停車便利性。 3. 噪音潛在風險：位於小港區且鄰近機場，部分房況可能受飛機起降噪音與航線干擾，需實際感受。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：具備 4 套房的格局，若購屋者自住一層，其餘套房出租可創造現金流，有助於分攤房貸。 2. 區域發展红利：小港區隨著航空城計劃與捷運路網完善，未來可能有房價支撐或增值空間。 3. 學區資源：鄰近二苓國小等學校，對於有子女就讀需求的家庭而言，提供穩定的教育環境。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性挑戰：高屋齡物件在二手市場上的流通性通常較新案為差，未來轉手可能面臨較長週期。 2. 結構維護隱憂：儘管翻新管線，但老舊地基或外牆等結構問題仍需長期留意修繕成本。 3. 市場波動風險：若房地產景氣下滑，高齡透天厝的保值能力可能不如新大樓來得穩定。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視空間機能、預算有限或有意經營收租」的買方，但不適合極度重視房齡新舊、銀行貸放條件或對噪音敏感的族群。

主要理由： 這筆交易的核心價值在於「以老屋的價格換得透天格局與翻新狀態」。4 房 5 衛的配置在二手市場相當罕見，能大幅降低自備款壓力並滿足大家庭需求。然而，買方必須接受 48 年屋齡帶來的貸款限制風險，以及小港機場潛在的噪音問題。若您不介意車位缺失且已確認現場環境無噪音困擾，這是一筆性價比極高的自住兼投資選擇；若以短期轉手獲利為目標，則需審慎考慮老屋的流動性瓶頸。建議買前務必查詢該戶銀行貸款成數與詳細結構報告。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

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